РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ ШИМАНОВСКИЙ РАЙОН УШАКОВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
19.11.2021 с.Ушаково № 166
О Порядке и условиях предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Ушаковского сельсовета Шимановского района, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)
В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - ФЗ от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ), положением "Об управлении и распоряжении муниципальной собственностью муниципального образования Ушаковского сельсовета Шимановского района", утвержденным решением сельского Совета народных депутатов от 16 июня 2009 г. N 41 , Ушаковский сельский Совет народных депутатов р е ш и л: 1.Утвердить Порядок и условия предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Ушаковского сельсовета Шимановский район, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), согласно приложения к настоящему решению. 2. Считать утратившими силу решение Ушаковского сельского Совета народных депутатов от 19 апреля 2016 г. N 217 «Об утверждении Порядка предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в собственности муниципального образования Ушаковского сельсовета Шимановский район, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства. 3. Опубликовать настоящее решение на официальном сайте администрации Ушаковского сельсовета в сети Интернет и в информационном бюллетене «Вестник администрации Ушаковского сельсовета». 4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования. Председатель сельского Совета народных депутатов: В.С.Алексеева Глава Ушаковского сельсовета: Т.Д.Еремеенко
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ УШАКОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ШИМАНОВСКОГО РАЙОНА, СВОБОДНОГО ОТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ПРАВА ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ ПРАВА ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ, А ТАКЖЕ МУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА)
1. Настоящий Порядок и условия разработаны в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - ФЗ от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ), положением "Об управлении и распоряжении муниципальной собственностью муниципального образования Ушаковского сельсовета Шимановского района", утвержденным решением сельского Совета народных депутатов от 16 июня 2009 г. N 41, и регулируют процедуру предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в собственности Ушаковского сельсовета Шимановского района, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход») (далее - Перечень). 2. Арендаторами имущества, включенного в перечень, могут быть: 1) субъекты малого и среднего предпринимательства, отвечающие условиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ; 2.) организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, указанные в статье 18 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ. 3.) Физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход». Лица, указанные в подпунктах 1-3 настоящего пункта в дальнейшем именуются Субъекты. Факт отнесения лица, претендующего на предоставление в аренду имущества, включенного в перечень, к Субъектам подтверждается наличием сведений о таком лице в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства, размещенном на официальном сайте Федеральной налоговой службы. 3. Предоставление в аренду имущества, включенного в перечень, в том числе организация и проведение торгов, а также заключение, изменение, расторжение договоров аренды, контроль за использованием имущества и поступлением платежей по арендной плате, осуществляет администрация Ушаковского сельсовета Шимановского района . Перечень субъектов малого и среднего предпринимательства, в отношении которых осуществляется поддержка, устанавливается в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации". 4. В течение года с даты включения имущества в перечень администрация сельсовета объявляет аукцион (конкурс) на право заключения договора аренды имущества среди субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, или осуществляет предоставление такого имущества по заявлению указанных лиц в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции". 5. Для заключения договора аренды имущества, включенного в перечень, Субъект представляет в администрацию сельсовета: 1) письменное заявление о предоставлении в аренду имущества, включенного в перечень (далее - заявление), содержащее сведения о муниципальном имуществе - объекте аренды, с указанием цели использования объекта аренды и срока аренды, наименования или фамилии, имени, отчества (при наличии) Субъекта, его юридического адреса (адреса места жительства) и почтового адреса, по которому должен быть направлен ответ, с личной подписью Субъекта или его представителя; 2) копию учредительных документов Субъекта с внесенными в них изменениями, если вносились изменения (для юридических лиц), или копию документа, удостоверяющего личность Субъекта (для физических лиц); 3) копии документа, удостоверяющего личность представителя, и документа, подтверждающего полномочия представителя, в том числе на подписание, представление заявления, заключение договора аренды (в случае обращения с заявлением и совершения соответствующих действий представителем Субъекта); 4) сведения о Субъекте, подписанные Субъектом или его представителем (юридический и почтовый адреса, банковские реквизиты, фамилия, имя, отчество (при наличии) и контактные телефоны руководителя и главного бухгалтера). Копии документов представляются заверенными в установленном законодательством порядке либо вместе с их оригиналами. Оригиналы документов после сверки с ними копий возвращаются заявителю. 6. Субъект вправе вместе с заявлением представить по собственной инициативе: 1) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданную не ранее чем за 6 месяцев до ее представления. 2.) справку о постановке на учет физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход. В случае непредставления Субъектами документов, указанных в настоящем пункте, данные документы запрашиваются администрацией сельсовета в налоговом органе, в распоряжении которого находятся соответствующие сведения, путем направления запроса в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, а в случае отсутствия доступа к единой системе межведомственного электронного взаимодействия – на бумажном носителе с соблюдением норм законодательства Российской Федерации о защите персональных данных. 7. Администрация сельсовета в течение 30 дней со дня получения заявления осуществляет проверку представленных документов и принимает одно из следующих решений: 1) о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в перечень; 2) о передаче в аренду имущества, включенного в перечень, без проведения торгов; 3) об отказе в оказании имущественной поддержки. 8. Основаниями для отказа в оказании имущественной поддержки являются: 1) представление не всех документов, которые должны быть представлены в соответствии с частью 5 настоящего Порядка, или представление недостоверных сведений и документов; 2) несоответствие лица, претендующего на получение в аренду имущества, включенного в Перечень, категории лиц, указанных в части 2 настоящего Порядка; 3) наличие обременения испрашиваемого в аренду объекта правами третьих лиц - Субъектов; 4) отсутствие испрашиваемого в аренду объекта в перечне; 5) наличие принятого в отношении заявителя - субъекта малого и среднего предпринимательства решения об оказании аналогичной поддержки, сроки оказания которой не истекли; 6) по истечение 3 лет с момента признания субъекта малого и среднего предпринимательства допустившим нарушение порядка оказания поддержки, в том числе не обеспечившим целевого использования средств поддержки. 9. Решение об отказе в оказании имущественной поддержки оформляется письменным уведомлением с указанием основания соответствующего отказа и направляется администрацией сельсовета в срок, установленный положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации". 10. Решения, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 7 настоящего Порядка, принимаются в форме распоряжения главы сельсовета при условии отсутствия оснований для отказа в оказании имущественной поддержки. 11. В случаях, предусмотренных федеральным законодательством, решения о передаче в аренду имущества, включенного в перечень, без проведения торгов принимаются с предварительного согласия антимонопольного органа. 12. Торги на право заключения договора аренды имущества, включенного в перечень, в форме конкурса или аукциона проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67. 13. Договоры аренды имущества, включенного в перечень, заключаются Отделом с Субъектами на основании решений, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 7 настоящего Порядка, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, и их срок должен составлять не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования. 14. Имущество, включенное в перечень, должно использоваться по целевому назначению. В случае установления факта использования предоставленного в аренду муниципального имущества не по целевому назначению, комитет вправе инициировать обращение в судебные органы с требованием о прекращении прав владения и (или) пользования субъектов малого и среднего предпринимательства или организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на муниципальное имущество. 15. За пользование имуществом, включенным в перечень, Субъекты вносят арендную плату в порядке и сроки, установленные договором аренды. Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости имущества, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 16. Размер льготной ставки арендной платы по договорам в отношении имущества, включенного в перечень, применительно к величине годовой арендной платы, в том числе установленной по результатам проведения торгов (далее – льготная ставка), определяется в следующем порядке: в первый год аренды – 20% размера арендной платы; во второй год аренды – 40% размера арендной платы; в третий год аренды – 60 % размера арендной платы; в четвертый год аренды – 80% размера арендной платы; в пятый год аренды и далее – 100% размера арендной платы. При заключении договора аренды на новый срок льготная ставка, предусмотренная данным пунктом не предоставляется. 161 Размер льготной ставки для Субъектов, занимающихся социально значимыми видами деятельности, в том числе в сфере здравоохранения, образования, социального обслуживания, социальной поддержки и защиты граждан, туризма, физической культуры и спорта, а также занимающихся производством, переработкой и (или) сбытом сельскохозяйственной продукции, переработкой меда, сбором и заготовкой пищевых лесных ресурсов и иными установленными государственными программами (подпрограммами) Амурской области, приоритетными видами деятельности (далее - сфера деятельности), определяется в следующем порядке: в первый год аренды - 5 процентов размера арендной платы; во второй год и далее, в том числе при заключении договора на новый срок, - 20 процентов размера арендной платы. Деятельность Субъектов (за исключением указанных в подпункте 3 пункта 2 настоящего Порядка) в соответствующей сфере деятельности определяется по коду основного или дополнительного вида экономической деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц или в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей на дату составления договора аренды. Льготная ставка по арендной плате, предусмотренная абзацами вторым и третьим настоящего пункта, применяется к размеру арендной платы, указанному в договоре аренды, в том числе заключенном по итогам торгов.
16 2 Основаниями для отказа в предоставлении льготной ставки являются: 1) использование имущества не по целевому назначению; 2) ухудшение состояния имущества по вине арендатора; 3) возникновение задолженности по арендной плате более двух периодов подряд; 4) неисполнение условий договора аренды имущества. 163Субъекты, занимающиеся социально значимыми видами деятельности, указанными в абзаце первом пункта 161 настоящего Порядка, имеют право на арендные каникулы — период времени, в течение которого арендная плата не взимается, путем установления понижающего коэффициента, равного нулю, на срок до 6 месяцев в течение срока действия договора аренды. Для реализации права на арендные каникулы Субъекты представляют в администрацию сельсовета: 1) заявление о предоставлении арендных каникул, оформленное в свободной письменной форме; 2) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданную не ранее чем за 30 календарных дней до даты подачи заявления о предоставлении арендных каникул (для подтверждения сферы деятельности Субъекта, указанной в абзаце первом пункта 161 настоящего Порядка). 164 При заключении договора аренды на новый срок с Субъектами, занимающимися сферами деятельности, указанными в абзаце первом пункта 161 настоящего Порядка, размер льготой ставки, указанный в абзаце втором пункта 161 настоящего Порядка, и арендные каникулы не предоставляются. 17. В случае отказа арендатора от договора аренды, досрочного расторжения договора аренды и заключения со дня расторжения договора аренды в течении одного календарного года нового договора аренды в отношении того же имущества, включенного в перечень, размер льготной ставки определяется исходя из совокупного срока аренды по таким договорам. 18. В случае создания в администрации сельсовета координационных или совещательных органов в сфере развития малого и среднего предпринимательства передача прав владения и (или) пользования имуществом, включенным в перечень, осуществляется с участием этих координационных или совещательных органов.
|