Приложение №2

к постановлению

от 20.09.2018 №52

Положение

о комиссии администрации Ушаковского сельсовета Шимановского района Амурской области по признанию помещения жилым помещением

жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

1. Общие положения.

1.1. Комиссия администрации Ушаковского сельсовета Шимановского района Амурской области по признанию помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (далее комиссия) проводит оценку соответствия помещения установленным в действующем законодательстве требованиям и признает жилое помещение непригодным для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.

1.2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, настоящим Положением.

2. Задачи комиссии.

2.1. Комиссия создается для решения следующих задач:

- проведение работ по оценке непригодности жилых помещений для постоянного проживания;

- принятие решений о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома  аварийным и подлежащим сносу.

3. Регламент комиссии.

3.1. Комиссию возглавляет председатель, который:

3.1.1. организует работу комиссии;

3.1.2. созывает, ведет заседание комиссии;

3.1.3. дает поручения членам комиссии в пределах ее компетенции;

3.1.4. подписывает протоколы заседаний комиссии;

3.2. Процедура проведения оценки соответствия помещения включает в себя:

3.2.1. прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;

3.2.2. определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям;

3.2.3. работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;

3.2.4. определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

3.2.5. работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;

3.2.6. составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее - заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

3.2.7. составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом, признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;

3.2.8. принятие Администрацией Ушаковского сельсовета решения по итогам работы комиссии;

3.2.9. передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

3.3. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:

3.3.1. нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения – проект реконструкции нежилого помещения в жилое;

3.3.2. для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома;

3.3.3. по усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания, в случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого,  комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.

3.4. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

3.5. В ходе работы Комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

3.6. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

3.6.1. о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

3.6.2. о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения – о продолжении процедуры оценки;

3.6.3. о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

3.6.4. о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

3.7. Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов «за» и «против» при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением, члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

3.8. По окончании работы комиссия составляет  в 3 экземплярах заключение о признании помещения непригодным для постоянного проживания.

3.9. В случае обследования помещения, комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения.

3.10. На основании полученного заключения, Администрация Ушаковского сельсовета принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

3.11. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке, в соответствии с законодательством.

3.12. Комиссия в 5-дневный срок направляет по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю.

В случае признания жилого помещения непригодным для проживания,  вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, решение направляется в  администрацию Шимановского района, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.